35 rue JF Kennedy

L-7327 Steinsel

+352 661 771 773

5

3

2

225 m²

6 ar

Olm

Maison à vendre

2 150 000 €

description du bien
Construite en 2017 en "ossature bois" de type maison STREIF, et située dans un quartier résidentiel très tranquille, superbe maison présentant 4 côtés libres, de +/- 225 m2 habitables sur 6.34 ares de terrain privatif clos, comprenant :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d’accueil.
- Wc séparé.
- Cuisine Suréquipée haut de gamme et indépendante avec accès terrasse arrière et au jardin orienté plein sud.
- Salon et salle à manger avec accès terrasse arrière et au jardin orienté plein sud.
- Chambre à coucher avec salle de douche privative
- Débarras sous escalier.
- Buanderie
- Local technique (VMC)
- Garage 2 voitures et rangements + 4 emplacements de parkings extérieurs devant.

Au 1er étage :
- Hall d’étage.
- 3 chambres à coucher « enfants ».
- 1 suite parentale avec dressing et salle de bains (Comprenant baignoire, douche, lavabo et Wc) privatifs. Cette salle de bains dispose d’un 2ème accès depuis le hall d’étage.
- Salle de douche.

Observations :
La maison présente un état d’entretien impeccable. Elle a été construite en ossature bois avec des matériaux haut de gamme, de tout premier choix.
Elle dispose d’une très belle décoration et nécessite aucun travail de rénovation.
- Superbes cuisine équipée et salles de bains (x 3).
- Chauffage par géothermie et chauffage par le sol dans toute la maison.
- La façade, l’installation électrique, l’installation chauffage / sanitaire, la charpente et la couverture, datent de l’année de construction, soit 2017.
- Toutes les fenêtres sont en PVC triple vitrage et tous les volets sont électrique.
- Système d’alarme.
- VMC et panneaux solaires thermostatiques.
- Poêle à bois à rayonnement dans le living.
- Grenier accessible par échelle de service, toiture isolée.
- Superbe jardin clos exposé plein sud et aménagé par un paysagiste professionnel, maisonnette de jardin.

Située dans une impasse d'un quartier exclusivement résidentiel très tranquille (forêt juste en face, ...)
A +- 20 minutes de Luxembourg Ville.
Elle dispose d’un passeport énergétique A/B.
Toujours sous garantie décennale jusqu’en 2027.

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Built in 2017 in "wood " (STREIF house), and located in a very quiet residential area, superb house with 4 “free sides”, +/- 225 m2 of living space on 6.34 ares of private land, including:

On the ground floor :
- Lobby.
- Separate toilet.
- High-end and independent over-equipped kitchen with access to the rear terrace and the south-facing garden.
- Living room and dining room with access to the rear terrace and the south-facing garden.
- Bedroom with private shower room
- Storage room under stairs.
- Laundry room
- Technical room (VMC)
- 2 car garage and storage + 4 outdoors parkings spaces in front.

On the 1st floor:
- Upstairs hall.
- 3 "children's" bedrooms.
- 1 parental suite with private dressing room and bathroom (including bath, shower it., lavabo and toilet). This bathroom has a 2nd access from the hall.
- Bathroom.

Comments:
The house is in immaculate condition. It was built in a wooden frame with top-of-the-range materials, of the very first choice.
It has a very beautiful decoration and requires no renovation work.
- Superb equipped kitchen and bathrooms (x 3).
- Geothermal heating and underfloor heating everywhere.
- The facade, the electrical installation, the heating / sanitary installation, the frame and the roofing, date from the year of construction, i.e. 2017.
- All windows are PVC triple glazed and all shutters are electric.
- Alarm system.
- VMC and thermostatic solar panels.
- Radiant wood stove in the living room.
- Attic accessible by service ladder, insulated roof.
- Superb enclosed garden facing south and landscaped by a professional landscaper, garden house.

Located in a dead end of a very quiet exclusively residential area (forest just opposite, ...)
At + - 20 minutes from Luxembourg City.
It has an A/B energy passport.
Still under ten-year warranty until 2027.
détail de la vente

Honoraires à la charge

N.C

Montant honoraires

N.C

Charges mensuelles

N.C

TVA appliquée

N.C

Montant Commission

N.C

Frais de notaire

N.C

pass énergétique
Classe énergétique
A
Isolation thermique
B
caractéristiques
extérieur

garage, parking, terrasse

confort

salle de bain

chauffage

chauffage au sol

carte

Olm

Maison à vendre

2 150 000 €